ბინის ან სხვა უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში მნიშვნელოვანი ფინანსური და სამართლებრივი გადაწყვეტილებაა. ხშირ შემთხვევაში, გადახდილი თანხა და ხელშეკრულების პირობები საბოლოოდ განსაზღვრავენ თქვენი საკუთრების უსაფრთხოებას. სწორედ ამიტომ, ნასყიდობის ხელშეკრულებას ხელი არ უნდა მოაწეროთ სრულყოფილი შემოწმების გარეშე.

საკუთრების სამართლებრივი მდგომარეობა

აუცილებელია შემოწმება, რომ შენობა რეალურად მიეკუთვნება მფლობელს და არ არის ობლიგაციებით, სასამართლო დავებით ან იპოთეკით დატვირთული.

მესაკუთრის იდენტიფიკაცია უნდა მოხდეს ოფიციალური დოკუმენტებით (პირადობის მოწმობა, საბუთი საკუთრების შესახებ).

საქართველოს რეესტრის მონაცემთა ბაზაში შეგიძლიათ შეამოწმოთ საკუთრების ისტორია, რეგისტრირებული შეზღუდვები და სამართლებრივი სტატუსი.

ფინანსური სანდოობა

შეამოწმეთ, არის თუ არა უძრავი ქონება იპოთეკაში ან შეჩერებული სესხების პირობებით. თუ იყიდით ასეთ ქონებას, შესაძლოა თქვენი საკუთრება სამართლებრივად არ იყოს დაცული.

ხელშეკრულების დეტალები

ფასი, გადახდის პირობები და ვადები უნდა იყოს მკაფიოდ მითითებული. განსაზღვრეთ პირობები ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში, ჯარიმები და უკან დაბრუნების წესები. აუცილებელია მითითებული იყოს რეგისტრაციის ვალდებულება რეესტრში.

ინფრასტრუქტურული მდგომარეობა

დააზუსტეთ ბინის კონსტრუქციის, კომუნიკაციების, გადაკეთებების კანონიერებისა და სამშენებლო ნორმების შესაბამისობა. დარწმუნდით, რომ ბინაში არ არის უკანონო შეკეთება ან გადაკეთება, რომელიც შეიძლება მომავალში პრობლემებს გამოიწვიოს.

სახელმწიფო რეგისტრაცია

საქართველოს კანონმდებლობის მიხედვით, საკუთრების უფლებას კანონიერ ძალას იძენს მხოლოდ სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ. ხელშეკრულების ხელმოწერისთანავე გადახდილი ფული გარანტიას ვერ გაძლევთ, სანამ რეესტრი არ დაამტკიცებს საკუთრების უფლება თქვენს სახელზე.

იურიდიული კონსულტაცია

აუცილებლად მიმართეთ ადვოკატს ან სპეციალისტს უძრავი ქონების სფეროში პროფესიონალი დაგეხმარებათ შეამოწმოთ ხელშეკრულების პუნქტები, თავიდან აიცილოთ სარისკო პირობები და უზრუნველყოთ, რომ თქვენს მიერ გადახდილი თანხა ნამდვილად დაცული იქნება.

ფინანსური უსაფრთხოება და სამართლებრივი დაცვა დამოკიდებულია დეტალურ შემოწმებაზე, ხელშეკრულების პირობების მკაფიოდ განსაზღვრაზე და პროფესიონალური იურიდიული კონსულტაციის მიღებაზე. მხოლოდ ამ პირობების დაკმაყოფილების შემდეგ შეგიძლიათ იყოთ დარწმუნებული, რომ თქვენი საკუთრება დაცული და კანონის წინაშე აღიარებულია.